Помещения в аренду от собственника в комплексе Торос

Тип предложения / Предлагаю продукцию, услугу

Помещения в аренду от собственника в комплексе Торос

Предлагаем в аренду от собственника помещения для размещения магазинов

площадью от 200 до 10 000 кв.м. в комплексе «Торос».

«Торос» представляет собой построенное финнами здание общей площадью 40 000 кв.м. Внутренняя высота

помещений в среднем составляет 6,5 метров. Внешние стены – утепленные ж/б плиты, обшитые металлом,

несущие ж/б колонны, шаг колонн 12м*18м, несущих стен внутри здания нет. Здание располагается на

огороженном охраняемом земельном участке площадью 8Га, полностью заасфальтированном. На территории

объекта помимо основного здания также располагаются отапливаемые и неотапливаемые помещения,

ангары, склады.

Здание оборудовано удобными теплыми въездами и эстакадами, подключено к электроснабжению,

централизованному отоплению, водоснабжению и канализации, есть вентиляция. Возможно оказание услуг

электрокар. Система видеонаблюдения, интернет, телефонные линии. Комплекс «Торос» расположен на

шоссе Горняков, идущем от города до промышленной территории ОАО «Карельский окатыш» -

градообразующее предприятие, на котором работает 50% населения города, также на этой дороге

расположены другие крупные предприятия завод «Сведвуд» (ИКЕА) и другие.

«Торос» был построен как складское здание. Одно крыло здания площадью 20 000кв.м. используется под

переработку ягод, грибов, производство других продуктов питания, сдается в аренду Карельской таможне,

декларантам, брокерам, ЗАО «Вюрт СЗ» (wuerth.spb.ru) и другим предприятиям. Второе крыло здания

площадью 20 000кв.м. сдается в аренду под оптово-розничную торговлю. В секторе «А» будут размещаться

пекарня «Славяне Хлеб» с магазином по продаже горячего хлеба и выпечки, кафе, мебельный магазин,

небольшие магазины площадью 200-500 кв.м. В секторе «Б» будет размещаться магазин по продаже бытовой

техники или строительных товаров. В секторе «В» и «Г» будет размещаться продуктовый магазин. При

необходимости сектора можно объединять.

По данным ГИБДД в Костомукше на 32000 человек населения зарегистрировано 15200 легковых автомобилей.

Тем не менее, к запуску розничной торговли на территории «Тороса», собственниками комплекса будет

организован бесплатный маршрутный автобус для населения.

Стоимость аренды внутри основного здания – от 300 руб/кв.м. в месяц. Отдельно оплачиваются эл/энергия и

коммунальные услуги. Аренда ангаров и других помещений без эстакады на территории объекта – от 150

руб/кв.м. в месяц.

Краткая справка о г.Костомукша:

г.Костомукша (население с пригородными деревнями - 50 тыс. человек) располагается в северо-западной

части республики Карелии, примыкая к государственной границе России с Финляндией, с которой имеется

хорошая транспортная связь через международный пункт пропуска Люття-Вартиус. Расстояние до

Петрозаводска по автомобильной дороге — 490 км, расстояние до Санкт-Петербурга — 920 км. Расстояние до

российско-финляндской границы — 34 км. Градообразующим предприятием является горно-обогатительный

комбинат ОАО «Карельский окатыш» - добыча железной руды. В городе работают также такие производства

как «Sweedwood» (IKEA) - деревообработка, СППСК «Ягоды Карелии» - переработка и поставки дикорастущих

ягод и грибов, развиты форелевые хозяйства, работают федеральные сети «Магнит», «Дикси», «Семья».

Средняя заработная плата составляет 31 тысяча рублей в месяц.

Ниже приводятся некоторые важные данные по населению Костомукши

В пункте 1 cпециально выделена численность работающих на основных предприятиях, которые расположены

за городом. Таким образом, мимо комплекса «ТОРОС» в день человеческий трафик минимум равен 6927

человек, т.е. численность основных предприятий. Необходимо учитывать, что рядом с территорией ОАО

«Карельский окатыш» находится еще несколько предприятий, которые формально не принадлежат

«Северстали», но оказывают аутсорсинговые услуги, таким образом в этом районе в общей сложности

работает около 12 000 человек – т.е. более половины всего трудоспособного населения.

Также продолжением шоссе горняков, на котором находится «ТОРОС», является дорога на крупные

близлежащие деревни – Калевала (5 тысяч населения), Боровой, Вокнаволок, Юшкозеро, которые также ездят

в Костомукшу на работу и за покупками. Таким образом, полный трафик шоссе Горняков составляет в день

около 13 тысяч человек * 2 (утром едут на работу, вечером с нее). Это подтверждают и следующие данные.

По результатам подсчетов – в пятницу 07 октября 2011г. по шоссе Горняков мимо «ТОРОСа» в сторону

Костомукши проехало:

· За час с 15 до 16 часов 719 автомобилей и 5 автобусов

· За час с 16 до 17 часов 889 автомобилей и 4 автобуса

Средняя наполняемость автомобиля 2-3 человека, автобуса – 7-12 человек. Трафик распределен по времени с

14 до 20 часов в связи с разным окончанием смен на градообразующем предприятии. Это особенности

нашего моногорода. Средняя зарплата реально выше, чем 30,5 тысяч рублей, так как не учитываются

«черные» зарплаты. Также нужно учитывать, что уже заканчивается 2011 год, а в нем происходило

индексирование зарплаты на всех основных предприятиях по условиям коллективных договоров.

Выдержка из отчета главы Костомукшского городского округа за 2010г.

1. Численность работающих на основных предприятиях, расположенных за границей города на шоссе

Горняков.

По итогам работы за 2010 год можно говорить о том, что основное градообразующее предприятие

Костомукшского городского округа вышло на докризисный уровень производства железорудных окатышей.

По данным ведущих предприятий округа ситуация за 2010 год сложилась следующим образом:

- ОАО «Карельский окатыш» - по мнению руководства, положение на предприятие стабильное, бизнес- план

2010 года по производству окатышей выполнен. Численность персонала (вместе с работниками,

относящимися к филиалу ОАО «Северсталь-Ресурс») составляет 4172 человека. В 2010 году продолжалась

работа по передаче ряда функций предприятия на подряд сторонним организациям (аутсорсинг). В течение

года наблюдалась тенденция постепенного роста заработной платы, и к концу года размер среднемесячной

заработной платы составил 35,7 тыс. рублей.

- ООО «Техтранссервис» - ситуация на предприятии стабильная, зависит от основного заказчика, ОАО

«Карельский окатыш». Установленный для предприятия план по вывозке горной массы выполняется. На

предприятии трудятся 393 человек, имеется потребность в узкоспециализированных рабочих кадрах.

- ООО «АЕК», ООО «Электрокос» - положение на предприятии относительно стабилизировалось, в планах

увеличение объемов производства на внутренний рынок. ООО «АЕК» участвует в тендере на изготовление

комплектующих (электрические жгуты) для завода «Вольво». Численность персонала составляет 1170

человек. Средняя заработная плата в декабре 2010 составила 20,0 тыс. рублей.

- ООО «Корпанга» - положение на предприятии стабильное, численность работающих на конец 2010 года

составляет 414 человек. В течение 2010 года осуществлялся набор кадров (всего 154 рабочих места).

- ООО «Костомукшская строительная компания» - ситуация на предприятии сложная, на конец декабря

строительные работы практически не ведутся, в основном ООО «КСК» производят текущие ремонты. Не

работает на полную мощность завод железобетонных изделий. Приоритетными видами работ в 2010 году (и

на 2011 год) обозначены заготовка и переработка леса. Ведется активный поиск рынков сбыта продукции.

Численность трудового коллектива на конец декабря 2010 года составляет 140 человек.

- ООО «Сведвуд Карелия» - ситуация на предприятии стабильная. Основными направлениями деятельности

является лесозаготовка, лесопиление, производство клееного щита. Численность работников за 2010 год

увеличилась на 38 человек, и составила на 01.01.2011 года 638 человек.

Трудовой потенциал, рынок труда и занятость

По социально-демографическим группам население по состоянию на 1 января 2010 года распределено

следующим образом:

- Моложе трудоспособного возраста – 4553 чел (15,1%);

- Трудоспособного возраста – 21261 чел (70,3%);

- Старше трудоспособного возраста – 4427 чел (14,6 %).

Округ отличается высоким удельным весом лиц трудоспособного возраста (70,3%),

По информации Центра Занятости в г. Костомукша официально зарегистрированы в качестве безработных на

1 января 2011 года - 237 человек, или 1,3% от трудоспособного населения; на 01.01.2010г.– 523 или 2,8%.

Оплата труда

За 2010 год по Костомукшскому городскому округу среднемесячная заработная плата (с нарастающим итогом

с начала года) составила 30 451,7 рублей, 2009 год – 26025,9 рублей (увеличение в сумме составило 4425,8

рублей или на 17 %). В целом по Республике Карелия средняя заработная плата составила – 21624,6 рублей,

что ниже, чем по Костомукшскому городскому округу на 8827,1 рубль или на 40,8%.